Ипотека на покупку доли в квартире

Недвижимость в столице значительно дороже, чем в регионах России. Поэтому не удивительно, что она не по карману многим, даже состоятельным людям. Покупка доли в квартире обходится значительно дешевле, чем аналогичное по площади, но отдельное жилье. Из-за этого все большей популярности набирает сделка по выкупу части жилой недвижимости.

Но рост цен на рынке недвижимости делает покупку даже доли квартиры в столице финансово накладной задачей. И единственным возможным решением в таком случае является ипотечное кредитование. Долевая ипотека имеет свои особенности, о которых лучше знать заранее. А помочь в выборе лучшего предложения и сбора необходимых документов вам смогут в компании GS Финансы.

Виды долевой собственности

Банки и другие кредиторы предоставляют финансовые ссуды только под недвижимость, удовлетворяющей определенным требованиям. Поэтому важно разобраться в видах частичной собственности и какие особенности они имеют.

Так, согласно действующей законодательной базе РФ, выделяют несколько видов долевого имущества:

• на правах общей собственности. Это означает, что каждый владелец доли равен в правах с другими участниками, а размер доли регламентируется не частью, а квадратными метрами жилья;
• на правах частной собственности. В данном случае лицо владеет конкретной долей в недвижимости. В качестве примера можно рассмотреть коммунальную квартиру, где каждый жилец имеет во владении свою комнату. Он может делать в ней ремонт и распоряжаться как посчитает нужным, без получения согласия со стороны соседей.

Важно отметить, что долевая собственность должна пройти регистрацию в Росреестре. В противном случае, юридически владение остается на правах общей собственности. Это вызывает определенные трудности в оформлении ипотеки для покупки доли в квартире. Другие совладельцы жилья могут быть против того, что с ними рядом будет жить посторонний человек. И это без учета законных оснований, которые могут стать камнем преткновения при оформлении ипотечного кредитования.

Условия ипотеки на часть недвижимости

По данным Сбербанка, на долевую ипотеку приходится около четверти, т.е. 25% от всех ипотек, оформляемых в компании. Поэтому данная проблема относится не только к сфере судебно-юридических разбирательств, но и присуща банковскому сектору. Ипотека на долю в квартире или другой жилплощади может быть оформлена при соблюдении следующих условий:

• недвижимость имеет несколько собственников, чьи владения выражены в долях. Это могут быть отдельные комнаты или части жилплощади;
• при оформлении недвижимости оформлен доминирующий собственник, во владении которого находиться большая часть квартиры или частного дома;
• один из долевых владельцев жилплощади хочет выкупить долю других совладельцев для того, чтобы стать единым полноправным владельцем недвижимости. При этом важным условием является согласие остальных, например из-за того, что денежные средства для них выгоднее чем сама комната или часть дома;
• при оформлении ипотеки на выкуп доли недвижимости, у нее остается лишь один полноправный владелец.

Узнать можно ли оформить долевую ипотеку в конкретном случае помогут специалисты компании GS Финансы.

Особенности долевой ипотеки

Ипотека на покупку доли в квартире имеет свои особенности и отличия в сравнении с другими типами ипотечного кредитования. Процентная ставка здесь, преимущественно, выше, но сумма меньше, а значит и меньше ежемесячный платеж. Жилплощадь в долевой собственности подразумевает, что у нее несколько собственников. И каждый из них может предоставить соответствующие документы (выписку ЕГРН, с пометкой в графе вида жилого помещения).

Владелец долевой части квартиры имеет свой лицевой счет, а в некоторых случаях - свой вход в жилье. Долевая собственность отличается от совместной у супругов, когда сами доли еще не были выделены. При этом обе формы собственности являются общими, а ипотечное кредитование в банке возможно только на долю, комнату или другую часть жилплощади.

Наиболее распространенные варианты приобретения долей в недвижимости:

• часть загородного дома (зачастую с отдельным входом);
• своя комната в коммунальной квартире;
• последняя комната, оставшаяся в квартире (для полноправного собственника).

Оформляя ипотеку, специалисты банка должны удостоверится, что покупается отдельный объект недвижимости (изолированная жилплощадь). Это значит, что приобрести кухню, санузел, кладовую или гараж в данном случае не получится. Наиболее простой и удобный способ кредитования - выкуп последней доли, когда жилье полностью переходит во владения заемщика. Банки охотно одобряют такие заявки, как только удостоверятся в платежеспособности клиента.

Причины, по которым банк откажет в долевой ипотеке

Каждый банк вправе предоставлять свои требования к заемщикам. Но существует перечень ситуаций, при которых кредитная организация с большой степенью вероятности откажется от оформления сделки:

• покупка доли собственности у близких родственников (банк сразу заподозрит фиктивность сделки, с целью обналичивания средств);
• оформление ипотеки на долю, в недвижимости бывшего супруга после их развода (в этом случае играют значения фактор времени и наличие новых браков у обоих сторон);
• покупка заемщиков доли в жилье, на которое он ранее не претендовал.

Оформление сделки возможно лишь в случае отказа от преимущественного права собственности со стороны всех жильцов. Если такого отказа не получить, сделку могут оспорить в суде.

Условия долевого кредитования

Получить необходимую ссуду предлагают множество отечественных банков: Сбербанк, ВТБ, Тинькофф и многие другие. Условия везде разные, но отличаются не сильно от обобщенных значений:

• валюта – рубль российской федерации;
• максимальная сумма займа – 15 миллионов рублей (не должна превышать 80% рыночной стоимости недвижимости);
• процентная ставка – от 8.5% годовых;
• срок кредитования - до 30 лет.

Банки приветствуют со заёмщиков и поручителей. Оформить долевую ипотеку под залог можно лишь используя всю недвижимость.

Помощь в получении ипотеки

Специалисты компании GS Финансы окажут квалифицированную помощь в получении ипотеки на покупку доли в квартире или загородном доме. Мы работаем без предоплат и принимаем комиссионное вознаграждение лишь после успешно совершенной сделки. Наши ипотечные брокеры подберут лучшее предложение на рынке, помогут в сборе кредитного портфеля и подачи заявки. Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефонам контактного центра или заполнив форму на сайте для обратной связи.

Виды ипотеки